中古住宅を購入してリフォームする際は、物件選びの段階からリフォーム計画をしっかり立てることが重要です。
以下のポイントを押さえて、失敗しないリフォームを進めましょう！

1. 物件購入前に「リフォームのしやすさ」を確認する
■チェックすべきポイント
①築年数
・1981年（新耐震基準）以降の物件が安心
・築30年以上の場合、耐震補強や設備交換が必要なことが多い

②構造（木造・RC・鉄骨造）
・木造（在来工法） → 比較的リフォームしやすい
・RC（鉄筋コンクリート）・鉄骨造 → 間取り変更が難しいことがある

③間取り変更の可否
・「壁式構造」だと壁を取り払えない（RC造のマンションに多い）
・「スケルトンリフォーム」ができるか確認（配管や電気系統の更新も可能か）

④水回りの移動
・排水管の位置が変えられない場合、大規模工事が必要になる
・マンションでは管理規約で変更制限がある場合も

⑤雨漏り・シロアリ被害
・中古住宅は柱や土台の状態を専門家にチェックしてもらう
・事前に「ホームインスペクション（住宅診断）」を実施すると安心！



2. 施工業者選びとリフォーム計画のポイント
①信頼できるリフォーム業者を選ぶ
中古住宅のリフォーム経験が豊富な会社を選ぶ
相見積もりを取る
過去の施工実績を確認し、口コミや評判もチェック

②計画のポイント
どこまでリフォームするか優先順位を決める
工事期間をしっかり確認（通常2～6ヶ月）
住みながらリフォームが可能か業者に相談
マンションの場合は管理規約を事前に確認

3. 見落としがちなリフォームの注意点
①隠れた補修費用に注意！
・購入後に想定外の修繕費が発生することがある

②給排水管・電気配線の劣化
・断熱材の不足や結露・カビ対策
・見えない部分の補修（床下・屋根・柱）

築20年以上の物件は、追加の補修費がかかる可能性が高いです。

4. まとめ：中古住宅リフォームの成功ポイント
・物件購入前にリフォームのしやすさを確認する
・資金計画を立て、リフォーム費用を確保する
・信頼できるリフォーム業者を選び、しっかり相談する
・隠れた補修費用のリスクを考慮する

「物件選び＋リフォーム」をセットで考えることで、理想の住まいを実現できます！