空き家リフォームでは、見た目では分かりにくい部分に費用がかかりやすく、
解体後に「想定外」が発覚するケースが少なくありません。
特に注意すべきポイントをまとめます。

1. 給排水管・配管まわり

長期間使われていない配管は、劣化が進みやすい部分です。
・配管内部のサビ・詰まり・腐食
・漏水や水圧不足
・配管位置が古く、現行設備に合わない

表面上は問題なく見えても、交換前提になることが多い箇所です。

2. 床下・小屋裏などの見えない部分

解体して初めて分かる代表的な追加費用ポイントです。
・床下の湿気・腐食
・シロアリ被害
・断熱材の欠損・劣化
・小屋裏の雨漏り跡

ここは事前調査しても完全には把握できないことが多く、費用が増えやすいです。

3. 構造部の補修・補強

空き家期間が長いほど、構造部の傷みが進行しがちです。
・柱・梁・土台の腐食
・基礎のひび割れ補修
・耐震補強の追加工事

安全性に関わるため、削れない費用になりやすい点が特徴です。

4. 電気・ガス設備の更新

・古い配線で容量不足、分電盤の交換
・アース未対応、現行基準に不適合
・ガス配管やメーターの位置変更

現行法規や安全基準に合わせるため、想定以上の費用になることがあります。

5. 解体・撤去費用の増加

・壁や床を剥がしたら、下地が傷んでいた
・アスベスト含有材が見つかる
・古い設備・残置物の撤去量が多い

特に古い空き家では、解体後に追加費用が出やすい項目です。

6. まとめ

空き家リフォームで想定外の費用が出やすいのは、
・給排水管などの配管関係
・床下・小屋裏などの見えない部分
・柱・基礎などの構造部補修
・電気・ガスの安全基準対応
・解体後に判明する追加撤去・補修