賃貸物件のリフォームでは、
「自己満足」ではなく「入居者目線＋費用対効果」で優先順位をつけることが重要です。
ポイントを段階的に整理します。

1. 最優先は「安全性・設備の基本性能」

ここを怠ると、空室以前にトラブルの原因になります。
・給排水管の老朽化、水漏れ対策
・電気容量不足・分電盤交換
・ガス設備・換気不良の改善
・雨漏り、外壁・屋根の不具合

見えない部分でも、住めない・危険になる箇所は最優先です。

2. 次に重要なのは「水回りの清潔感」

入居希望者が最もチェックするポイントです。
・キッチン・浴室・トイレ・洗面
・最新設備でなくても、清潔感と使いやすさがあれば十分
・交換が難しければ、扉・水栓・照明だけ更新する方法も有効

3. 内装は「万人受け」を意識

・壁紙・床は明るく無難な色を選ぶ
・個性的すぎるデザインは避ける
・部分的なアクセントクロスで差別化する程度が◎

 原状回復しやすさも考慮すると、将来のコストも抑えられます。

4. 収納・設備の「ちょい足し」で差をつける

大規模工事より、小さな改善が効果的なこともあります。
・室内物干し、可動棚、収納棚の追加
・TVモニター付きインターホン
・エアコン・温水洗浄便座

費用は抑えつつ、選ばれやすい物件になります。

5. デザイン性は最後に検討

高級素材や造作は回収しにくい
ターゲット（単身・ファミリー）に合わない設備は避ける
見た目より家賃・回転率とのバランスを重視

6. まとめ（優先順位）

・安全・基本性能の確保
・水回りの清潔感・使いやすさ
・内装の万人受けリニューアル
・低コストで効果の高い設備追加
・デザイン性は最後