入居率アップにつながるリフォームは、
「見た瞬間の印象」と「暮らしやすさ」を費用対効果よく改善することがポイントです。
実務で効果が出やすい順に整理します。

1. 第一印象を良くするリフォーム（最重要）

内見の最初の数分で「住みたい／やめたい」がほぼ決まります。
・壁紙・床の貼り替え（明るく清潔感のある色）
・照明をLED化して部屋を明るく見せる
・玄関・廊下の床や建具のリフレッシュ

高級である必要はなく、「古く見えない」ことが最優先です。

2. 水回りの清潔感・使いやすさ

入居者が最も厳しく見るポイントです。
・キッチン・浴室・トイレ・洗面の刷新または部分交換
・扉・水栓・鏡・照明だけの更新でも効果あり
・古さが残ると、家賃を下げても選ばれにくい

3. 「今どき設備」の追加

少額でも差別化につながります。
・温水洗浄便座
・TVモニター付きインターホン
・室内物干し
・エアコン（特に単身向け）
・無料インターネット対応（可能な場合）

家賃アップより「空室期間短縮」効果が大きい項目です。

4. 収納・間取りの使いやすさ改善

・可動棚やクローゼット内部の整理
・デッドスペースの収納化
・ワンルームでも「置ける・しまえる」印象が重要

5. ターゲットに合わせた最小限の工夫

・単身向け：設備・清潔感・ネット環境
・ファミリー向け：収納量・動線・防音配慮
・高級志向でない限り、作り込みすぎは不要

6. まとめ（入居率アップの王道）

・内装を明るく、清潔に
・水回りの印象改善
・今どき設備を少し足す
・収納と使いやすさを補強
・ターゲットを明確にする