賃貸物件のリフォーム費用を負担するのは、通常、物件の所有者（オーナー）です。
ただし、以下のようなケースもあります。

1.借主の責任
賃貸契約で借主が物件を改装したい場合、その費用を借主が負担することがある。
例えば、インテリアの変更や個別の設備を追加する場合などです。
しかし、このような場合は事前にオーナーの承諾が必要です。

2.オーナーによるリフォーム
建物の老朽化や設備の不具合が原因でリフォームが必要な場合、オーナーが負担することが一般的です。

3.契約による規定
賃貸契約の内容によって、リフォームの費用負担が明確に定められている場合があります。
例えば、オーナーがリフォームをする義務がある場合や、借主が退去時に元の状態に戻すためにリフォームを行う場合などです。

契約内容や具体的な状況によって変わるので、リフォームを希望する場合は事前にオーナーとの話し合いが重要です。